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  Imobiliaria em São Paulo

  Usinas Açucareiras (5)

TIPO DE BUSCA:
Usinas Açucareiras para Venda
Usinas Açucareiras para Locação
CIDADES:
Cuiaba
Ribeirão Preto
São Paulo
BAIRROS:

Características do Imóvel
POR PREÇO:
POR DORMITÓRIOS:


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Usinas Açucareiras > Usinas Açucareiras à venda > Usinas Açucareiras em Cuiaba > Usinas Açucareiras em Cuiaba Centro Sul > Anúncio código: 1147558



Código:
usina713  
Imóvel para:
Venda
Valor:
R$ 3.800.000.000,00
Categoria:
Usinas Açucareiras
    
Cidade:
Cuiaba/MT
Bairro:
Centro Sul


Imóvel para VENDA
Referência do imóvel: usina713

Descrição:  
 
                               
USINA EM MATO GROSSO  
****
NÃO VENDE A FAZENDA SEPARADO DA USINA.

VAI DAR MAIS DE 180.000 MIL HECTARES DE TERRAS PRÓPRIA.
SÃO 103.000 MIL HA DA CIAPAR E MAIS 83.000MIL HA DA USINA ..........

O PREÇO DE TUDO É, 5 BILHÕES E OITOCENTOS MILHÕES DE REAIS.
TEM 2 BILHÕES DE DIVIDAS PRA SER ABATIDOS.

RELATÓRIO TÉCNICO
1- CARACTERÍSTICAS DA PROPRIEDADE.
1.1- Localização:
Geograficamente as propriedades se localizam no município de......
.............., entre as seguintes coordenadas :
Latitude – 140 42` ....
Longitude – 570 42`WGR
Altitude – 650m

Considerando o centro administrativo da......., a mesma se encontra a
uma distância de 70 km de ..................., 65 km de ......da
....... e 330km da capital ........., conforme figura 1.
Está localizada no entroncamento da BR .... com a ... 170.
A base física do empreendimento é representada pela Fazenda .......
com uma área total de 103.152,00 há, assim distribuídas:
_________________________________________________________
Matrícula Descrição Áreas (há)
_________________________________________________________
9840 Fazenda ...... 31.532,0
8194 Fazenda .......(algod.) 100,0
13112 Fazenda ......( Ind Adub0) 50,0
7.469 Fazenda ........ 44.836,0
9.962 Fazenda t........1.000,0
9.968 Fazenda ......... 1.000,0
9,969 Fazenda...........1.000,0
9.773 Fazenda............4.156,0
5.215 Fazenda ..........19.478,0
__________________________________________________________
TOTAL DAS ÁREAS ( ha ) ............................ 103.152,00
__________________________________________________________
Portanto, a área total do empreendimento é de 103.152,00 há,
sendo 60.000,00 há abertos e usados para exploração agrícola.
Endereço:
Fazenda ........ – ...................
Rodovia .... – 170, km 10
1.2 – Ramo de negócio
A empresa tem por objetivo a exploração de atividades agrícolas,
destacando-se a produção de soja, arroz, milho, algodão e feijão,
estando credenciada a produzir sementes certificadas.
Estando localizado a 2.100 km do porto de..........., toda a
exportação de soja, milho e outros, saem por esse porto, cujo valor do
frete é da ordem de R$ 200,00/t, o que equivale a R$ 12,00/SC de 60kg.
1.3 - Histórico
Dado as condições climáticas e de relevo, o estado do Mato Grosso é o
maior produtor de grãos do Brasil, superando o estado do Paraná.
Segundo a Companhia Nacional de Abastecimento ( Conab ), na safra
2010/2011, o Mato Grosso terá um aumento da produção de 7,1% em
relação a safra anterior, chegando a 30,9 milhões de toneladas.
A soja, continua sendo a principal cultura produzida no estado.
Conforme levantamentos, Mato Grosso deverá produzir nesta safra 19,5
milhões de toneladas, mas é o algodão que deve apresentar o maior
incremento na produção, ou seja, passando de 583,5mil t para 862 mil
t, correspondendo um acréscimo de 47,7%; outras culturas também tem
grande importância econômica, como pode ser visto no quadro abaixo.
_____________________________________
Culturas Produtividade (Kg/ha)
_____________________________________
Soja 3500
Milho safrinha 4560
Milho 1a safra 7500
Algodão 4050
Arroz 3600
Feijão 2400
_____________________________________
1.4 - Meios de comunicação e de transporte
A Fazenda conta com uma pista de pouso de 2000 m totalmente asfaltada,
homologada pelo DAC e com apoio de rádio-farol e WHF, além de ruas
internas asfaltadas na vila residencial e no parque industrial,
possuindo também, carreadores em excelentes condições de
trafegabilidade.
Como meio de comunicação, pode-se citar sistemas de telefonia, radio
comunicação, internet, fac-simile e ainda vários canais de televisão
com recepção de antena parabólica.
1.5 – Disponibilidade de energia
A propriedade conta com energia elétrica com linha de transmissão em
138/69 kv de tensão, dimensionada para atender todo o parque
residencial, parque de armazenagem, e ainda para atender as
subestações dos pivots centrais.
1.6 – Topografia, clima e vegetação nativa
Relevo predominantemente plano, sendo que algumas áreas próximas dos
rios, apresentam declives que não excedem 5%. Isso significa que não
há nenhum impedimento natural à moto mecanização, o que tem grande
importância econômica e tecnológica.
Na região ocorre boas precipitações pluviométricas, e em termos médio
anuais, na ordem de 2000 mm. Apesar de volumosas,, as chuvas são bem
definidas, concentrando-se nos meses de novembro a abril, e apenas
7,5% do total, ocorre nos meses de maio, a outubro.
A propriedade, é servida pelos rios Verde e seus afluentes, e pelo rio
do sangue. Esses rios são de porte médio e atendem toda a demanda de
água das residências, dos armazéns e dos pivots centrais.
As fazendas estão situadas numa região tropical, de clima quente e
úmido, sendo que o período de seca é bem definido, e vai de maio a
setembro, sendo julho o mês mais seco do ano.
Apesar do contraste com relação a umidade, a temperatura na região, é
bastante uniforme, variando de 24,50c a 280c., sendo que a média anual
é de 25,90c.
A cobertura vegetal é típica de cerrado e campo. A vegetação de campo,
ocupa 60% da área total, e seu padrão de vegetação caracteriza-se por
arbustos e gramíneas de pequeno porte. Os outros 40%, é ocupado por
vegetação de cerrado, caracterizando-se por uma maior densidade de
árvores, com uma altura de 3 a 5 m.
2- TERRAS

Os solos da região, caracterizam-se por sua natureza argilosa barrenta
sendo que próximo aos rios, tornam-se mais arenosos.
Predominantemente podemos classificá-los como latossolo de coloração
vermelho sílico argiloso, com bom teor de matéria orgânica na camada
superficial. Geralmente são profundos e apresentam boa drenagem e
aeração, não possuindo afloramento de pedras.

3- BENFEITORIAS.
3.1 – Benfeitorias de produção
- 12 Armazéns para armazenar produto ensacado ou a granel, com área
construída de 62.380m2, e com uma capacidade de armazenamento
de 3.097.000 sc.
- 42 silos metálicos para armazenamento a granel, com uma capacidade
total de 3.500.000 sc.
- Infraestrutura de recepção de grãos, secagem, expedição,
ensacamento, energia elétrica, etc.
3.2 – Benfeitorias de manutenção mecânica
- 8 Galpões abertos para máquinas agrícolas


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